CASTRU SI INTABULARE CONSTRUCTIE NOUA PE UN TEREN CU CARTE FUNCIARA

Cand sunt finalizate constructiile, acestea trebuie inscrise in baza de date de la cadastru si in cartea funciara.

Costurile necesare intocmirii dosarului se impartite in doua: onorariul PFA, si taxa incasata de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara.

Zona 1 = Vidra, Jilava, Magurele, Clinceni, Domnesti, Chiajna, Dragomiresti -Vale, Chitila, Mogosoaia, Otopeni, Tunari,Voluntari,Dobroiesti,Pantelimon, Cernica, Glina, Popesti-Leordeni, Berceni

Zona 2 = Ciorogarla, Buftea, Corbeanca, Balotesti, Moara Vlasiei, Dascalu, Stefanestii de Jos, Afumati, Ganeasa, Branesti, 1 Decembrie, Darasti-Ilfov, Cornetu, Copaceni

Zona 3 = Peris, Snagov, Ciolpani, Nuci, Gradistea, Gruiu, Petachioaia

Pentru intocmire relevee constructie (doar daca proprietarul doreste) se adauga 100ron/nivel, si aceste lucru se recomanda, deoarece acestea pot fi utilizate ulterior la banca (in cazul ipotecii imobilului)

Onorariului contine TVA. Valoarea taxei percepute de ANCPI (Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara) este de 60 RON + 0,05 % din valoarea de impozitare a constructiei inscrisa in certificatul fiscal, pentru un termen de 18 zile lucratoare. La aceasta taxa se mai poate adauga, dupa caz, 60ron pentru schimbarea categoriei de folosinta a terenului sau 60ron pentru inregistrarea unei adrese de numar postal al imobilului. Pentru un termen de 6 zile, la urgenta, se va calcula valoarea taxei in regim normal X5. Pentru lucrari in regim de urgenta se mai adauga 10 % din tarif.

Taxa extindere/radiere constructie este 75 lei/constructie.

Ziua depunerii documentatiei la OCPI nu intra in calculul termenului de avizare.

Nu raspund de nerespectarea termenului de avizare a documentatiei cadastrale de catre OCPI, termenul de depunere a documentatiei cadastrale fiind cel specificat in contractul semnat impreuna cu proprietarul.

In vederea intocmirii documentatiei, va stau la dispoziteie (telefon,whatsapp,mail) pentru lamuriri suplimentare daca este cazul si va rog sa pregatiti urmatoarele documente :

I. COPII XEROX dupa actele de identitate ale proprietarilor (BI /CI / copie dupa Certificatul de Inregistrare si copie dupa actul de identitate al reprezentantului firmei).

II. EXTRAS DE CARTE FUNCIARA 

III. CERTIFICAT FISCAL PENTRU CADASTRU de la Directia de Taxe si Impozite sau de la Primarie, conform caruia sa reiasa ca terenul nu prezinta datorii la Administratia Financiara - IN ORIGINAL valabil pe luna 30 de zile, unde sa fie trecuta valoarea de impozitare atat pentru teren, cat si pentru constructie.

IV. COPIE XEROX CERTIFICAT DE PERFORMANTA ENERGETICA (obligatoriu pentru procesele verbale de recepţie la terminarea lucrărilor încheiate ulterior datei de 19.07.2013, iar anterior datei de 19.07.2013 – doar dacă există)

V. COPIE XEROX dupa cadastrul existent (vechi)

VI. COPIE XEROX dupa proiectul de arhitectura si plansele vizate spre neschimbare dupa planul de situatie si releveele tuturor etajelor existente (din proiectul de arhitectura)

VII. ACTELE DE PROPRIETATE – IN COPIE LEGALIZATA la notariat dupa actele existente :

∴ Autorizatia de Constructie si Autorizatia de Demolare (numai in cazul in care in actele de proprietate se regaseste o constructie care ulterior a fost demolata)

∴ Proces Verbal de Receptie

∴ Certificat de Atestare a Edificarii Constructiei, eliberat de compartimentul Urbanism din cadrul Primăriei locale

 VIII. PAD ASIGURARE OBLIGATORIE A LOCUINTEI  – IN COPIE XEROX

Note :

- Se recomanda intocmirea releveelor constructiilor existente, la cerere, deoarece acestea pot fi utilizate ulterior la banca (in cazul ipotecii imobilului)

Note :

- In cazul in care exista neconcordanta intre numele inscris in actul de proprietate si buletin, se vor face suplimentar, dupa caz, urmatoarele copii legalizate: Certificatul de casatorie (copie legalizata), Sentinta Civila de divort (la judecatoria teritoriala unde s-a emis sentinta) sau declaratie de notorietate cu martori facuta la notar.

- In cazul in care exista neconcordanta intre denumirea strazii din acte sau a numarului postal, se va obtine Adeverinta de la Primarie.

- In cazul in care se doreste radierea clauzei de uzufruct viager trebuie legalizat si Certificatul de Deces.