CADASTRU SI INTABULARE TEREN

O proprietate, locuinta sau teren, pot fi instrainate sau cumparate doar daca au cadastrul si intabularea facute. 

Costurile necesare intocmirii dosarului se impartite in doua : onorariul PFA, si taxa incasata de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara.

Zona 1 = Vidra, Jilava, Magurele, Clinceni, Domnesti, Chiajna, Dragomiresti -Vale, Chitila, Mogosoaia, Otopeni, Tunari, Voluntari, Dobroiesti, Pantelimon, Cernica, Glina, Popesti-Leordeni, Berceni

Zona 2 = Ciorogarla, Buftea, Corbeanca, Balotesti, Moara Vlasiei, Dascalu, Stefanestii de Jos, Afumati, Ganeasa, Branesti, 1 Decembrie, Darasti-Ilfov, Cornetu, Copaceni

Zona 3 = Peris, Snagov, Ciolpani, Nuci, Gradistea, Gruiu, Petachioaia

Toate lucrarile se lucreaza in regim de urgenta :)

Onorariului contine TVA. Valoarea taxei percepute de ANCPI (Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara) este de 120 RON, pentru un termen de 18 zile lucratoare. Pentru un termen de 6 zile, la urgenta, se va calcula valoarea taxei in regim normal X5.

Pentru intocmire relevee constructie (doar daca proprietarul doreste) se adauga 100 lei/nivel constructie indiferent de suprafata.

Se taxează suplimentar cu 75 lei radierea ipotecii si notarea unor drepturi reale (drept de uzufruct, superficie, concesiune..etc..).

Taxa de anulare numar cadastral OCPI Bucuresti este 75 lei.

Ziua depunerii documentatiei la OCPI nu intra in calculul termenului de avizare.

Nu raspund de nerespectarea termenului de avizare a documentatiei cadastrale de catre OCPI, termenul de depunerea documentatiei cadastrale fiind cel specificat in contractul semnat impreuna cu proprietarul.

In vederea intocmirii documentatiei, va stau la dispoziteie (telefon,whatsapp,mail) pentru lamuriri suplimentare daca este cazul si va rog sa pregatiti urmatoarele documente :

I. COPII XEROX dupa actele de identitate ale proprietarilor (BI /CI / copie dupa Certificatul de Inregistrare si copie dupa actul de identitate al reprezentantului firmei)

II. CERTIFICAT FISCAL PENTRU CADASTRU de la Directia de Taxe si Impozite sau de la Primarie, conform caruia sa reiasa ca terenul nu prezinta datorii la Administratia Financiara - IN ORIGINAL valabil pe 30 de zile, unde sa fie trecuta valoarea de impozitare pentru teren

III. PLAN PARCELAR cu dimensiuni si stampila primariei, pentru imobilele din afara Bucurestiului (daca nu exista plan parcelar in zona este necesar din partea primariei o declaratie in acest sens)

IV. ACTELE DE PROPRIETATE – IN COPIE LEGALIZATA la notariat dupa actele existente :

¤ Contract de Vanzare – Cumparare sau dupa caz Contract de Schimb/Donatie, Contract de Partaj

¤ Proces verbal de Predare - Primire si dovada achitarii in cazul imobilelor cumparate de la stat;

¤ Hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila (legalizare se face doar de tribunal);

¤ Certificat de mostenitor - in cazul mostenirilor este necesar si actul anterior acestuia;

¤ Titlu de proprietate si Ordinul Prefectului (mentionat pe titlu)

¤ Autorizatia de demolare (numai in cazul in care in actele de proprietate se regaseste o constructie care ulterior a fost demolata)

Note :

- In cazul in care exista neconcordanta intre numele inscris in actul de proprietate si buletin, se vor face suplimentar, dupa caz, urmatoarele copii legalizate: Certificatul de casatorie (copie legalizata), Sentinta Civila de divort (la judecatoria teritoriala unde s-a emis sentinta) sau declaratie de notorietate cu martori facuta la notar.

- In cazul in care exista neconcordanta intre denumirea strazii din acte sau a numarului postal, se va obtine Adeverinta de la Primarie.

- In cazul in care se doreste radierea clauzei de uzufruct viager trebuie legalizat si Certificatul de Deces. 

ACTUALIZARE / RECTIFICARE CADASTRU, MODIFICAREA LIMITEI DE PROPRIETATE SI / SAU MODIFICAREA SUPRAFETEI TERENULUI

Prin actualizare date, se intelege ca, un imobil care este inscris in cartea funciara, sufera modificari in datele tehnice (schimbare categorie de folosinta, destinatie teren/constructie/u.i, suprafata, schimbarea adresei postale, lipsa relevee constructie).

Prin repozitionare, se intelege, operatiunea de rectificare a conturului unui imobil pozitionat gresit in planul cadastral fie ca are geometria modificata, este translatat sau rotit fata de realitatea din teren.

Pentru acest tip de documentatie sunt necesare următoarele acte:

I. COPII XEROX dupa actele de identitate ale proprietarilor (BI /CI / copie dupa Certificatul de Inregistrare si copie dupa actul de identitate al reprezentantului firmei).</>

II. EXTRAS DE CARTE FUNCIARA PENTRU INFORMARE - IN ORIGINAL/COPIE XEROX (nu mai vechi de 60 de zile)

III. DOCUMENTATIA CADASTRALA existenta – COPIE XEROX (Plan de Amplasament si Delimitare si Releveu/Relevee)

IV. DECLARATIE NOTARIALA din care sa rezulte ca proprietarul / proprietarii sunt de acord cu actualizarea datelor tehnice - IN ORIGINAL

V. ADEVERINTA de numar postal (unde este cazul) eliberata de compartimentul Urbanism din cadrul Primăriei locale. - IN COPIE LEGALIZATA

Nota : In cazul in care terenul este ipotecat, trebuie acordul bancii privind actualizarea/rectificarea - IN ORIGINAL